2311 Rue ELODEES · Terrebonne
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 598 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896533835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
64008896533835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 223 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 822 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 285 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 342 $ Poids 65 % |
| 3 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 626 427 $ Poids 54 % |
| 4 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 761 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 798 081 $ Poids 53 % |
| 5 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 920 126 $ Poids 45 % |
| 6 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 719 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +7 922 $ | 206 154 $ Poids 42 % |
| 8 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 727 574 $ Poids 39 % |
| 9 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 621 346 $ Poids 37 % |
| 10 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 795 959 $ Poids 35 % |
| 11 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 776 191 $ Poids 34 % |
| 12 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −55 947 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 679 827 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.