2276 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 147,3 m² · constr. 2005 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 670 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896533881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
64008896533881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 210 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 869 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 288 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 849 840 $ Poids 63 % |
| 3 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 716 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 757 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 877 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 766 501 $ Poids 48 % |
| 6 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 505 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −56 243 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 774 619 $ Poids 48 % |
| 7 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 972 341 $ Poids 46 % |
| 8 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 725 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −61 456 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 959 105 $ Poids 43 % |
| 9 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 917 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 603 079 $ Poids 42 % |
| 10 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 797 936 $ Poids 37 % |
| 11 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 994 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 666 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 664 988 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.