2288 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 235,8 m² · constr. 2005 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 666 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896542229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
64008896542229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 367 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 914 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 432 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 918 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 280 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +82 494 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 929 590 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 815 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 830 915 $ Poids 55 % |
| 5 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 323 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 411 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 609 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 138 078 $ Poids 41 % |
| 7 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +80 234 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 913 226 $ Poids 38 % |
| 8 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 290 927 $ Poids 34 % |
| 9 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 304 794 $ Poids 34 % |
| 10 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 1 021 289 $ Poids 27 % |
| 11 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 927 159 $ Poids 25 % |
| 12 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 938 054 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.