2307 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 256,1 m² · constr. 2005 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 726 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896542244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
64008896542244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 406 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +79 394 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 955 882 $ Poids 64 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 452 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +85 855 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 958 492 $ Poids 54 % |
| 3 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 771 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 595 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 864 888 $ Poids 44 % |
| 4 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 629 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 180 132 $ Poids 38 % |
| 5 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 342 957 $ Poids 33 % |
| 6 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 355 294 $ Poids 31 % |
| 7 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 152 190 $ Poids 29 % |
| 8 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 241 788 $ Poids 28 % |
| 9 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 576 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −47 128 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 171 067 $ Poids 27 % |
| 10 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 962 225 $ Poids 25 % |
| 11 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 672 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 014 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 975 596 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.