2313 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 173 m² · constr. 2004 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 604 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896542424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
64008896542424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 441 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 823 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 358 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 348 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 262 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −50 003 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 792 944 $ Poids 69 % |
| 4 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 907 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 644 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 680 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 027 741 $ Poids 61 % |
| 6 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 697 546 $ Poids 61 % |
| 7 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 897 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 712 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 949 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 771 141 $ Poids 55 % |
| 9 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 870 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 823 361 $ Poids 54 % |
| 10 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +13 637 $ | 311 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 781 340 $ Poids 45 % |
| 12 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 916 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 814 532 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.