2323 Rue ELODEES · Terrebonne
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 196,4 m² · constr. 2007 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 591 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896543175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
64008896543175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 267 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 377 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 295 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 854 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 410 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 850 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 314 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 842 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 483 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 882 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 880 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 771 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 840 991 $ Poids 60 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 996 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 756 132 $ Poids 56 % |
| 9 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 871 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 693 513 $ Poids 56 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 870 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 887 477 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 881 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 772 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 691 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +78 892 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 109 103 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.