2304-2306 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 634 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896543603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
64008896543603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 143 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 872 819 $ Poids 70 % |
| 2 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 718 591 $ Poids 62 % |
| 3 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 212 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 852 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 959 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 760 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 776 157 $ Poids 55 % |
| 6 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 838 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 768 759 $ Poids 50 % |
| 7 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 845 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 604 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 649 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −54 310 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 961 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 975 895 $ Poids 48 % |
| 10 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 800 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 666 802 $ Poids 37 % |
| 12 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +13 637 $ | 293 133 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.