3497 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 224,6 m² · constr. 2004 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 792 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896543716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
64008896543716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 279 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 886 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 357 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 892 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 245 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 901 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 236 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 398 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 872 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 969 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 886 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 826 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +73 111 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 817 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 534 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 109 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +29 019 $ | 1 271 129 $ Poids 31 % |
| 10 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +66 075 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 918 975 $ Poids 31 % |
| 11 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 256 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +8 071 $ | 995 842 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.