2310-2312 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 142,9 m² · constr. 2005 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 620 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896543812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
64008896543812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 121 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 856 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 195 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 837 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 940 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 747 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 706 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 992 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 958 255 $ Poids 52 % |
| 6 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 820 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 756 278 $ Poids 47 % |
| 7 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 933 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 655 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 787 776 $ Poids 39 % |
| 9 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 630 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −74 033 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 946 528 $ Poids 38 % |
| 10 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 755 337 $ Poids 37 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 656 691 $ Poids 34 % |
| 12 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 690 525 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.