2318 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 134,9 m² · constr. 2006 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 554 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896543870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
64008896543870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 109 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 837 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 194 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 923 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 732 013 $ Poids 56 % |
| 4 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 915 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 639 138 $ Poids 53 % |
| 5 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 990 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 937 094 $ Poids 52 % |
| 6 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 685 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 459 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 814 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 981 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 691 832 $ Poids 46 % |
| 8 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 739 833 $ Poids 42 % |
| 9 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 802 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 741 242 $ Poids 39 % |
| 10 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 939 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +7 922 $ | 210 369 $ Poids 39 % |
| 11 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 633 136 $ Poids 36 % |
| 12 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 810 705 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.