3503 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 209,3 m² · constr. 2004 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 684 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896543885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
64008896543885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 282 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 855 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 346 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 862 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 225 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 869 530 $ Poids 89 % |
| 4 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 242 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 383 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 814 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 786 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 953 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 855 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 856 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 916 $ Poids 57 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 413 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 897 846 $ Poids 56 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 931 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 771 419 $ Poids 48 % |
| 10 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 812 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 706 784 $ Poids 45 % |
| 11 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 801 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 904 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 888 247 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.