3455 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 195,4 m² · constr. 2004 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 660 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896544488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
64008896544488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 151 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 370 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 325 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 840 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 356 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 835 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 203 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 826 894 $ Poids 79 % |
| 5 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 820 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 758 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 503 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 869 418 $ Poids 70 % |
| 7 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 985 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 826 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 793 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 682 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 933 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 743 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 830 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 873 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 667 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 091 769 $ Poids 46 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 860 331 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.