3473 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 130,3 m² · constr. 2007 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 520 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896544573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
64008896544573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 212 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 218 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 810 097 $ Poids 66 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 666 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 803 561 $ Poids 55 % |
| 4 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 630 936 $ Poids 53 % |
| 5 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 996 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 926 817 $ Poids 49 % |
| 6 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 724 667 $ Poids 44 % |
| 7 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 732 193 $ Poids 42 % |
| 8 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 207 591 $ Poids 40 % |
| 9 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 781 754 $ Poids 38 % |
| 10 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 801 432 $ Poids 38 % |
| 11 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 625 528 $ Poids 36 % |
| 12 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −54 362 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 684 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.