3479 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 116,4 m² · constr. 2007 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896544602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
64008896544602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 667 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 761 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 199 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 691 $ Poids 64 % |
| 3 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 597 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 196 538 $ Poids 57 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 595 $ Poids 51 % |
| 6 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 630 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 789 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 732 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 665 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 721 $ Poids 47 % |
| 10 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 740 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 212 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −56 267 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 771 378 $ Poids 43 % |
| 12 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.