3458-3460 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 157,3 m² · constr. 2005 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 774 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896544967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
64008896544967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 459 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 795 071 $ Poids 70 % |
| 2 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 751 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 620 286 $ Poids 66 % |
| 3 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 618 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 987 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 227 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 898 344 $ Poids 57 % |
| 5 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 739 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 781 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 198 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +57 660 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 877 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 887 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 669 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 941 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 789 734 $ Poids 46 % |
| 10 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 953 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 004 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 782 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 792 395 $ Poids 43 % |
| 12 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 300 398 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.