3449 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 257,2 m² · constr. 2005 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 806 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896545430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
64008896545430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 194 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +81 650 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 958 138 $ Poids 66 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 362 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +88 007 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 960 644 $ Poids 55 % |
| 3 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 526 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 182 411 $ Poids 40 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 866 729 $ Poids 35 % |
| 5 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 638 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 172 980 $ Poids 27 % |
| 6 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 345 776 $ Poids 25 % |
| 7 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 607 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 015 884 $ Poids 24 % |
| 8 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 358 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 154 403 $ Poids 22 % |
| 10 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 244 173 $ Poids 21 % |
| 11 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 417 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −66 376 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 144 461 $ Poids 20 % |
| 12 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 901 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 009 375 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.