3437 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 206,4 m² · constr. 2005 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 651 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896545692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
64008896545692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 160 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 853 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 107 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 383 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 338 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 861 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 341 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 867 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 793 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 784 119 $ Poids 66 % |
| 6 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 965 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 853 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 510 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 895 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 904 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 769 173 $ Poids 52 % |
| 9 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 759 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 704 769 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 713 $ Poids 48 % |
| 11 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 810 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 901 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 886 273 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.