3431 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 239,8 m² · constr. 2004 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 701 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896545863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
64008896545863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 141 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 917 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 323 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 922 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 338 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 933 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 482 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 141 419 $ Poids 44 % |
| 6 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 950 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +88 380 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 917 372 $ Poids 38 % |
| 7 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 295 080 $ Poids 27 % |
| 8 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +29 019 $ | 1 308 941 $ Poids 26 % |
| 9 | 3175, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-07-08 · 741 m · Vendu 840 000 $ (3 742 $/m²) 224,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 964 870 $ Poids 23 % |
| 10 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge +8 071 $ | 1 024 900 $ Poids 22 % |
| 11 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 929 894 $ Poids 20 % |
| 12 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 620 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −75 475 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 137 795 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.