3140 Rue JOSEPH-MONIER · Terrebonne
Valeur estimée
708 300 $
Autre · 536 $/m² · 1 321,9 m² · constr. 2002 · terrain 6 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 321,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 307,3 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 108 200 $
Rôle antérieur 1 348 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896551607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 172 700 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
1 348 300 $
ID provincial
64008896551607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Charron, Terrebonne 2026-05-29 · 657 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2026-07-10 · 882 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 2454, rue de Nagano, Terrebonne 2026-05-01 · 863 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 49 % |
| 4 | 2258, rue des Iris, Terrebonne 2025-06-03 · 278 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 116, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-11-21 · 813 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 45 % |
| 6 | 1781, rue de Melbourne, Terrebonne 2026-01-29 · 938 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 43 % |
| 7 | 2458, rue Nagano, Terrebonne 2025-10-17 · 863 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 41 % |
| 8 | 1821, rue de Melbourne, Terrebonne 2025-10-14 · 861 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 431 $ Poids 41 % |
| 9 | 2330, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 1807, rue de Melbourne, Terrebonne 2025-09-03 · 896 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 38 % |
| 11 | 2310, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 38 % |
| 12 | 2346, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.