2337 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 250,5 m² · constr. 2005 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 300 $
Rôle antérieur 860 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896552164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
64008896552164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 376 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 944 393 $ Poids 70 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 379 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +74 903 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 947 540 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 742 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 855 516 $ Poids 49 % |
| 4 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 552 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 168 531 $ Poids 41 % |
| 5 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 328 604 $ Poids 36 % |
| 6 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 341 363 $ Poids 35 % |
| 7 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 140 925 $ Poids 30 % |
| 8 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 952 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −56 373 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 229 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 483 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −56 867 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 161 328 $ Poids 26 % |
| 11 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 965 240 $ Poids 25 % |
| 12 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 964 m · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +75 323 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 1 049 392 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.