2355 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 566 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896552568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
64008896552568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 39 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 850 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 144 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 831 272 $ Poids 68 % |
| 3 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 862 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 741 776 $ Poids 65 % |
| 4 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 936 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 700 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 929 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 950 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 748 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 750 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 858 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 650 506 $ Poids 45 % |
| 8 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 782 223 $ Poids 42 % |
| 9 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 750 255 $ Poids 40 % |
| 10 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 561 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −76 605 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 939 130 $ Poids 37 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 652 094 $ Poids 36 % |
| 12 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 685 694 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.