3509 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 216,2 m² · constr. 2003 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 687 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896553043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
64008896553043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 289 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 865 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 338 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 872 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 207 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 879 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 251 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −13 049 $ | 388 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 839 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 790 814 $ Poids 59 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 805 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 796 302 $ Poids 56 % |
| 7 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 940 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 865 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 395 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +84 671 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 908 383 $ Poids 49 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 922 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +74 484 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 781 807 $ Poids 43 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 789 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +81 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 915 575 $ Poids 37 % |
| 11 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 898 254 $ Poids 36 % |
| 12 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 516 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie −46 612 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 087 584 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.