3521 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 190,1 m² · constr. 2005 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 716 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896553581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
64008896553581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 271 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 367 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 148 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 833 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 336 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 862 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 765 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 751 199 $ Poids 75 % |
| 5 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 306 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 829 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 300 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 820 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 882 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 736 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 774 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 676 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 892 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 820 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 741 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 865 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 555 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +60 884 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 081 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 326 209 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.