3527 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 174,2 m² · constr. 2006 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 660 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896553781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
64008896553781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 316 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 833 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 271 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −7 457 $ | 353 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 757 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 652 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 128 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −47 471 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 803 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 863 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 707 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 746 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 722 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 535 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 040 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 834 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 315 061 $ Poids 57 % |
| 10 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 951 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 780 849 $ Poids 54 % |
| 11 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 871 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 791 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 865 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 824 248 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.