3533 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 178,1 m² · constr. 2006 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 646 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896553971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
64008896553971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 298 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 841 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 271 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −7 457 $ | 357 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 110 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 812 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 740 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 659 050 $ Poids 76 % |
| 5 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 728 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 730 769 $ Poids 73 % |
| 6 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 845 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 715 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 515 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 051 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 702 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 842 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 852 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 799 725 $ Poids 58 % |
| 10 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1000 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 318 130 $ Poids 57 % |
| 11 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 273 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −66 689 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 810 098 $ Poids 51 % |
| 12 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 946 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 789 683 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.