3478 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 152,4 m² · constr. 2008 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 636 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896554062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
64008896554062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 178 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 895 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 425 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −45 812 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 795 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 169 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 875 461 $ Poids 59 % |
| 4 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 738 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 999 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 779 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 761 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 620 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 603 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −46 878 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 988 158 $ Poids 54 % |
| 8 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 948 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 002 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 892 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 789 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 890 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −55 354 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 670 244 $ Poids 42 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 683 304 $ Poids 39 % |
| 12 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 820 136 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.