3484 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 244,8 m² · constr. 2004 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 800 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896554100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
64008896554100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 224 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 928 239 $ Poids 79 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 306 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 932 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 229 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +101 482 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 944 429 $ Poids 51 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 904 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 483 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 151 778 $ Poids 43 % |
| 6 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 926 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +98 562 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 927 554 $ Poids 35 % |
| 7 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 307 895 $ Poids 31 % |
| 8 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +29 019 $ | 1 321 380 $ Poids 30 % |
| 9 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 938 531 $ Poids 24 % |
| 10 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +64 426 $ · Ajust. âge +8 071 $ | 1 034 459 $ Poids 23 % |
| 11 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 124 084 $ Poids 23 % |
| 12 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 533 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −66 780 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 146 490 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.