3681-3683 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 235,4 m² · constr. 2010 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 690 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896555366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
64008896555366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 84 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 935 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 278 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 759 $ Poids 78 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 329 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +81 650 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 949 496 $ Poids 59 % |
| 4 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 32 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 630 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 848 496 $ Poids 45 % |
| 6 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 430 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 161 974 $ Poids 44 % |
| 7 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 901 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +79 420 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 932 409 $ Poids 43 % |
| 8 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 723 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +94 923 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 861 714 $ Poids 41 % |
| 9 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +87 765 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 963 765 $ Poids 28 % |
| 10 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 320 402 $ Poids 26 % |
| 11 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +63 841 $ | 1 332 818 $ Poids 26 % |
| 12 | 3175, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-07-08 · 688 m · Vendu 840 000 $ (3 742 $/m²) 224,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 981 839 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.