3671 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 191,2 m² · constr. 2010 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 642 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896555638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
64008896555638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 5 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 337 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 856 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 696 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 772 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 262 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 317 $ Poids 76 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 480 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 878 703 $ Poids 75 % |
| 6 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 52 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 845 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 655 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 805 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 756 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 879 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 842 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 724 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 583 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 874 996 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.