2585 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 162,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 399 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896556193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
64008896556193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 545 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 687 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 640 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 035 $ Poids 62 % |
| 4 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 843 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 632 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 69 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 312 562 $ Poids 60 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 738 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −51 703 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 642 793 $ Poids 52 % |
| 7 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 644 $ Poids 50 % |
| 8 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 372 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +87 940 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 845 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 167 $ Poids 46 % |
| 10 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 298 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +72 980 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 820 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −27 274 $ | 262 451 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.