3526-3530 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
1 301 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 294,8 m² · constr. 2010 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 1 093 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896563016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
1 045 100 $
Rôle antérieur
1 093 600 $
ID provincial
64008896563016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 432 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 262 993 $ Poids 34 % |
| 2 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 252 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 242 662 $ Poids 29 % |
| 3 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 355 671 $ Poids 29 % |
| 4 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 468 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 104 017 $ Poids 26 % |
| 5 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 738 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 088 066 $ Poids 26 % |
| 6 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 418 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +116 219 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 285 029 $ Poids 25 % |
| 7 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 256 914 $ Poids 25 % |
| 8 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +145 580 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 472 646 $ Poids 19 % |
| 9 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 110 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +91 722 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 049 948 $ Poids 16 % |
| 11 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +122 679 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 413 189 $ Poids 11 % |
| 12 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −89 787 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 298 748 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.