3542-3544 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
1 166 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 274,7 m² · constr. 2008 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 100 $
Rôle antérieur 925 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896563256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
919 800 $
Rôle antérieur
925 900 $
ID provincial
64008896563256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 411 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 218 188 $ Poids 35 % |
| 2 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 396 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 233 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 1 300 101 $ Poids 31 % |
| 4 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 205 731 $ Poids 28 % |
| 5 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 444 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 060 100 $ Poids 28 % |
| 6 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 228 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 193 867 $ Poids 27 % |
| 7 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 714 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 048 893 $ Poids 27 % |
| 8 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +94 063 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 408 929 $ Poids 26 % |
| 9 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +102 990 $ · Ajust. âge +52 234 $ | 1 418 976 $ Poids 25 % |
| 10 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 006 878 $ Poids 22 % |
| 11 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 067 993 $ Poids 18 % |
| 12 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +88 032 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 022 595 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.