3566-3568 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 207,1 m² · constr. 2010 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 797 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896563649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
64008896563649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 216 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 877 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 169 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 123 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 889 789 $ Poids 92 % |
| 4 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 211 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 634 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 804 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 774 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 874 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 276 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 911 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 751 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 788 872 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 881 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 801 135 $ Poids 55 % |
| 10 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 638 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 923 308 $ Poids 49 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 906 929 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.