3557 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 174,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 716 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896563782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
64008896563782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 225 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 837 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 288 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 355 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 675 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 655 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 773 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 711 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 45 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 808 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 655 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 727 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 437 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 046 504 $ Poids 69 % |
| 8 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 838 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 945 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +17 728 $ | 316 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 774 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 796 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 926 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 785 024 $ Poids 55 % |
| 12 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 809 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +64 541 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 828 402 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.