3578 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 193,8 m² · constr. 2011 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 725 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896564563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
64008896564563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 173 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +1 864 $ | 381 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 163 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 865 878 $ Poids 95 % |
| 3 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 158 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 861 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 629 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 307 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 884 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 176 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 832 $ Poids 77 % |
| 7 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 779 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 851 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 745 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 765 461 $ Poids 71 % |
| 9 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 624 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 964 $ Poids 69 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 687 $ Poids 60 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 455 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +71 460 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 120 971 $ Poids 53 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 884 068 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.