3653 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 257,5 m² · constr. 2010 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 822 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896565285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
64008896565285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 55 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +82 266 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 981 054 $ Poids 67 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 189 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +88 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 980 $ Poids 57 % |
| 3 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 340 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 207 757 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 885 481 $ Poids 34 % |
| 5 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 520 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 198 126 $ Poids 29 % |
| 6 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 429 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 040 147 $ Poids 26 % |
| 7 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 377 045 $ Poids 25 % |
| 8 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge +63 841 $ | 1 387 795 $ Poids 24 % |
| 9 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 729 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 031 331 $ Poids 23 % |
| 10 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 274 798 $ Poids 23 % |
| 11 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 181 881 $ Poids 22 % |
| 12 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 172 525 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.