3635 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 209,8 m² · constr. 2010 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 720 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896565762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
64008896565762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 108 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 883 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 130 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 693 $ Poids 94 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 245 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 895 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 130 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 670 $ Poids 86 % |
| 5 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 586 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 810 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 756 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 880 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 698 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 794 367 $ Poids 57 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 357 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 916 744 $ Poids 57 % |
| 9 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 563 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 495 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 805 653 $ Poids 50 % |
| 11 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 975 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 912 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 600 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 929 321 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.