2820 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 140,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896566927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
64008896566927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 417 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 780 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 298 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 758 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 763 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 272 $ Poids 63 % |
| 4 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 786 $ Poids 43 % |
| 6 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 853 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 731 110 $ Poids 43 % |
| 7 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 666 $ Poids 42 % |
| 8 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 982 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +71 588 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 725 304 $ Poids 39 % |
| 10 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 052 $ Poids 38 % |
| 11 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 570 499 $ Poids 37 % |
| 12 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 085 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.