2865 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
760 500 $
Autre · terrain 102 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 890 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 677 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896569812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
64008896569812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 348 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 248 $ Poids 65 % |
| 2 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 385 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 2440, rue Charron, Terrebonne 2026-05-29 · 434 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 63 % |
| 4 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 519 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 478 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 61 % |
| 6 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 552 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 539 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 60 % |
| 8 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 466 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 2610-2612, rue de Trieste, Terrebonne 2026-05-11 · 541 m · Vendu 610 000 $ (6 448 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 3130, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-01-22 · 494 m · Vendu 527 000 $ (6 538 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 775 $ Poids 57 % |
| 11 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 648 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.