3166 Rue JOSEPH-MONIER · Terrebonne
Valeur estimée
649 100 $
Autre · 663 $/m² · 979,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
979,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 892 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 300 $
Rôle antérieur 1 110 900 $ +102.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896571414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 800 $
Valeur bâtiment
882 500 $
Rôle antérieur
1 110 900 $
ID provincial
64008896571414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Charron, Terrebonne 2026-05-29 · 575 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 59 % |
| 2 | 2454, rue de Nagano, Terrebonne 2026-05-01 · 819 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2026-07-10 · 867 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 116, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-11-21 · 800 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 45 % |
| 5 | 1781, rue de Melbourne, Terrebonne 2026-01-29 · 909 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 44 % |
| 6 | 2258, rue des Iris, Terrebonne 2025-06-03 · 431 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 44 % |
| 7 | 2458, rue Nagano, Terrebonne 2025-10-17 · 819 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 43 % |
| 8 | 1821, rue de Melbourne, Terrebonne 2025-10-14 · 827 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 431 $ Poids 42 % |
| 9 | 2330, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 42 % |
| 10 | 2310, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 42 % |
| 11 | 2346, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 41 % |
| 12 | 2334, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 951 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.