3563 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 182,9 m² · constr. 2006 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 730 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896573011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
64008896573011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 304 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −7 457 $ | 361 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 201 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 851 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 30 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 822 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 638 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 740 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 662 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 667 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 756 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 725 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 753 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 809 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 605 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 853 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 415 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 065 689 $ Poids 64 % |
| 10 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 209 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −57 302 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 819 485 $ Poids 62 % |
| 11 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 923 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 321 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 310 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −70 777 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 810 170 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.