3593 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
1 283 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 349,4 m² · constr. 2007 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 940 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896573177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
853 400 $
Rôle antérieur
940 400 $
ID provincial
64008896573177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 158 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 501 142 $ Poids 38 % |
| 2 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 337 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +115 125 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 343 170 $ Poids 20 % |
| 3 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 136 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +106 991 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 328 828 $ Poids 19 % |
| 4 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 369 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 622 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +101 454 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 158 215 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 823 431 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −85 781 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 476 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 667 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, Rue du Val-des-Bois, Terrebonne 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (3 989 $/m²) 377,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +279 570 $ · Ajust. superficie −55 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 925 $ Poids 4 % |
| 10 | 767, rue du Rubis, Terrebonne 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 86 000 $ (244 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 99 423 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.