3579-3581 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 265,2 m² · constr. 2007 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 854 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896573514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
64008896573514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 298 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +98 063 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 983 470 $ Poids 57 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 158 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +103 652 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 984 589 $ Poids 50 % |
| 3 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 310 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 208 874 $ Poids 40 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 830 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +78 824 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 887 417 $ Poids 36 % |
| 5 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 292 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 196 742 $ Poids 34 % |
| 6 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 508 $ Poids 32 % |
| 7 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 378 480 $ Poids 31 % |
| 8 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 181 246 $ Poids 31 % |
| 9 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge +46 430 $ | 1 389 539 $ Poids 30 % |
| 10 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 335 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 039 082 $ Poids 28 % |
| 11 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 591 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 030 143 $ Poids 27 % |
| 12 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 986 294 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.