3611 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 224,7 m² · constr. 2009 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 755 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896574025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
64008896574025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 181 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 909 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 112 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 913 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 170 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 191 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −1 864 $ | 408 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 733 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 906 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 582 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +73 313 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 836 299 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 934 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 826 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 289 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 134 863 $ Poids 44 % |
| 9 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 968 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 938 425 $ Poids 39 % |
| 10 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +58 037 $ | 1 300 396 $ Poids 32 % |
| 11 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 016 211 $ Poids 32 % |
| 12 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 286 878 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.