2403 Rue CALLAS · Terrebonne
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 154,3 m² · constr. 2009 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 568 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896574331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
64008896574331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 238 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 803 236 $ Poids 69 % |
| 2 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 571 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 627 024 $ Poids 68 % |
| 3 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 861 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 787 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 746 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 202 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 904 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 377 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 998 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 74 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 884 559 $ Poids 57 % |
| 8 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 727 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 012 551 $ Poids 55 % |
| 9 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 788 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 796 964 $ Poids 52 % |
| 10 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 681 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −51 487 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 677 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 689 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 979 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +20 456 $ | 303 492 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.