2476-2478 Rue CALLAS · Terrebonne
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 310,5 m² · constr. 2009 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 700 $
Rôle antérieur 983 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896575055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
983 400 $
ID provincial
64008896575055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 466 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 285 371 $ Poids 30 % |
| 2 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 266 683 $ Poids 28 % |
| 3 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 652 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 107 647 $ Poids 25 % |
| 4 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 351 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 126 151 $ Poids 24 % |
| 5 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +73 718 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 383 716 $ Poids 21 % |
| 6 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +87 102 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 283 121 $ Poids 17 % |
| 7 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 132 522 $ Poids 12 % |
| 8 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −64 479 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 318 406 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −66 363 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 751 468 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.