2835 Rue ROLLAND · Terrebonne
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896576003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
64008896576003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 220 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 414 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 716 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 465 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 740 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 532 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 501 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 552 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 799 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 565 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 501 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 239 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 585 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 132 361 $ Poids 68 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 694 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 582 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 564 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 426 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 619 050 $ Poids 65 % |
| 12 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 313 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 596 787 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.