2830 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 325 m² · constr. 2008 · terrain 1 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 835 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896576168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
834 700 $
Rôle antérieur
835 200 $
ID provincial
64008896576168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 568 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 305 662 $ Poids 25 % |
| 2 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 307 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 288 448 $ Poids 24 % |
| 3 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 687 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 125 402 $ Poids 21 % |
| 4 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 388 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 146 230 $ Poids 20 % |
| 5 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 100 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 459 750 $ Poids 18 % |
| 6 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +105 156 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 1 409 160 $ Poids 15 % |
| 7 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +116 271 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 306 915 $ Poids 12 % |
| 8 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 336 130 $ Poids 11 % |
| 9 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +81 322 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 152 160 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.