2840 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 166,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 631 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896576359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
64008896576359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 465 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 630 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 484 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 807 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 626 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 681 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 483 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 004 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 204 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −13 049 $ | 340 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 527 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 696 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 582 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 805 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 413 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −63 294 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 775 502 $ Poids 53 % |
| 9 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 912 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 610 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +12 274 $ | 305 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 695 768 $ Poids 45 % |
| 12 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 731 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −60 481 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 764 512 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.