2425 Avenue LAC · Terrebonne
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896576902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
64008896576902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 148 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 391 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 653 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 502 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 627 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 442 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 607 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 629 $ Poids 80 % |
| 5 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 512 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 531 328 $ Poids 76 % |
| 6 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 720 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 512 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 362 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 582 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 529 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 763 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 596 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 419 $ Poids 64 % |
| 11 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 641 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 422 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 3070, chemin Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 481 174 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.